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Andar moradia com 4 frentes, 4 quartos, 1 suite, 2 WC, 2 salas com fogão de sala. Marquise, 3 varandas, lavandaria, garagem para 2 carros e lugar no exterior para + 2. Quintal e jardim com 90m2. Excelente localização em S. Mamede de Infesta, a 300 metros da Pedra Verde. Imobiliário Objectivo Venda Imóvel Andar Moradia Tipo >=T5 Estado Usada Apresentação Boa Área Terreno até 250 m2 (90) Útil de 181 a 300 m2 (190) Características Frentes Quatro ou mais Pisos Dois Garagem Número de carros dois Caixilharia Alumínio Vidro Duplo Sala Área Menor que 20 m2 (20) de 26 a 30 m2 (30) Pavimento Outro (madeira) Paredes Pintadas Aquecimento Fogão de Sala Recuperador de Calor Varanda (3 varandas) Cozinha Divisões Despensa Móveis Quartos Numero quatro Suite (1) Pavimento Outro (madeira) Paredes Pintadas Roupeiros (4) Quartos de Banho (2) Depósito de gás Vídeo Porteiro

t2+1 S. Mamede Infesta/Pedra Verde, zona residencial de excelencia, com parque para crianças, zonas verdes e lazer junto ao centro mas com a tranquilidade do campo, 2 frentes, area coberta 110m² sala com recuperador, cozinha equipada, 2 roupeiros, o+1 da para quarto solteiro, 2 wv, aquecimento central, garagem individual dupla. so visto!

Moradia T4+1 - Pedra Verde, junto á capela da Ermida e Pavilhao do Academico de S. Mamede, 3 Ftes, r/c + 1º andar, sala comum com 30m² com lareira, area coberta +/- 220m² + area exterior 200m², 2 wc, 2 varandas, garagem individual, lavandaria + arrumos. So Visto.

T2 - S. Mamede Infesta ( PEDRA VERDE) GARAGEM INDIVIDUAL 1 AUTO Sala 25 m2, pav. parquet, fogão sala c/ recuperador calor e varanda Cozinha móveis lacados brancos, placa vitrocerâmica, forno e combinado. Suite 18 m2, c/ coluna de hidromassagem + 1 wc completo Roupeiros, focos embutidos nos Hall´s. Aquecimento central, video-porteiro, vidros duplos Espectacular , MARQUE VISITA.

Moradia T4+1 Pedra Verde, junto á capela da Ermida e pavilhao do Academico de S.Mamede, 3 frentes, r/c + 1º andar, sala c/30m2 c/ lareira, +/- c/ 220m2 de area coberta + 200m2 de area exterior, 2 wc, 2 varandas, garagem individual, lavandaria + arrumos

T3+1 Pedra Verde (S.Mamede) de excelente qualidade, nascente/poente, area 135m2, sala 37m2 c/ recuperador, cozinha totalmente equipada, suite 18,5m2, 4 roupeiros, aquecimento central, piso maciço de carvalho, 2 garagens e arrumos. So visto

t2+1 S.Mamede Infesta/Pedra Verde, zona residencial de excelencia, com parque p/ crianças, zonas verdes e lazer junto ao centro mas com a tranquilidade do campo, 2 frentes, area coberta 110m2 sala c/ recuperador, cozinha equipada, 2 roupeiros, o+1 da para quarto solteiro, 2 wv, aquecimento central, garagem individual dupla. so visto!

T2 recuado c/ 2 terraços, centro de S.Mamede à pedra Verde, area 100m2 + terraço 45m2 de 2 frentes, sala c/ 28m2 c/ recuperador e terraço, quartos c/ 14m2 e 16m2, 3 roupeiros, 2 wc(s) piso maciço jotobá c/ garagem

ang3920-Excelente apartamento T3, à Pedra Verde, com 155m². Óptimo estado, orientação solar a Sul. Sala com 50m², pisos em tacos. Suite com 17m²+2 quartos com 16 e 14m², pisos em tacos+3 roupeiros. Cozinha com 11m², piso em tijoleira, tampos em granito, electrodomésticos (placa, forno, combinado, máquina de lavar loiça)+lavandaria. 3 wc`s: suite, completo, social-lav. embutidos. tem gás canalizado, aquecimento, vidros duplos, 1 lugar de garagem.

(Ref.:E-158/07 - Definárea - Mediação Imobiliária, Lda) T2 - S. Mamede Infesta ( PEDRA VERDE) GARAGEM INDIVIDUAL 1 AUTO Sala 25 m2, pav. parquet, fogão sala c/ recuperador calor e varanda Cozinha móveis lacados brancos, placa vitrocerâmica, forno e combinado. Suite 18 m2, c/ coluna de hidromassagem + 1 wc completo Roupeiros, focos embutidos nos Halls. Aquecimento central, video-porteiro, vidros duplos Espectacular , MARQUE VISITA.

Moradia em pedra com capela do Sec. XVIII reconstruída e terreno com 5.600 m2. Composta por um R/c com adega, lagar antigo, 2 w/c’s, cozinha de apoio e salão de festas e 1º andar com cozinha, copa com lareira, despensa, sala de jantar, sala de estar, 4 quartos, roupeiros e 2 w/c’s. Soalho e portas em carvalho, w/c’s em cerâmica e janelas com vidro duplo e banquinhos com namoradeiras. No exterior podemos usufruir de um espaço agradável com alpendre, terraço e 3 anexos para reconstrução que podem ser transformados em T0 e T1. Casa de caseiro para reconstrução, laranjal, espigueiro, rede de água e esgotos, poço com água potável e um tanque. Localiza-se a 2 km do centro de S. Pedro do Sul e das Termas de S. Pedro do Sul. Excelente vistas e orientação solar, em que pode desfrutar do prazer do silêncio do campo, aliado aos interessantes espaços verdes, ir-lhe-ão proporcionar momentos de lazer com que sempre sonhou. VISITE OS NOSSOS IMÓVEIS EM w w w . h a b i f a c t u s . c o m

T2 como novo, acabamentos de elevada qualidade, suite, cozinha equipada, aquecimento central, box para dois carros, inserido no condominio Alto da Pedra Verde com parque infantil e espaços verdes ajardinados. Faça a sua vista connosco!!!Características: Empreendimento Nº Pisos 3. Nº apartamentos Piso 2. Revestimento Cerâmica. Elevadores: Normais 1; Nº Fogos: Habitação 5; Exterior Entradas 1. Nº Frentes 2. Orientação solar: Nascente; Poente; Visibilidade: Boa; Outros Piso: 1º; Estacionamento Nº de carros 2. Garagem fechada: Interior; Portão de garagem: Automático; Climatização e conforto Ventilação mecânica. Tv por cabo. Aquecimento Central: Completo; Aquecimento Térmico: Gás; Aquecimento água: Gás; Gás canalizado: Completo; Caixilharia: Alumínio; Vidros duplos; Caixilharia dupla; Domótica e Segurança Video-porteiro. Porta de segurança. Divisões Quartos 2 (23m², 16m²): Com WC (Suite) 1; Pavimento Carvalho Francês ; Acabamento das paredes Pintadas ; Salas: Nº 1; Área 27m²; Pavimento Carvalho Francês ; Acabamento das paredes Pintadas ; Átrio: Área 5m²; Pavimento Carvalho Francês ; Acabamento das paredes Pintadas ; Cozinha: Área 12m²; Pavimento Cerâmica ; Móveis Laminado; Placa e forno; Microondas; Exaustor; Máquina lavar louça; Acabamento das paredes Cerâmica ; Combinado; Corredores 1: Acabamento das paredes Pintadas ; WC´s 2: Privados 1; Completo 1; Acabamento das paredes Cerâmica ; Varandas: Nº 1; Área 4m²; Enquadramento Acessos: Transportes públicos; Auto-estrada; Localização: Periferia; Serviços: Supermercados; Bancos; Correios; Farmácia; Escolas; Infantário; Vistas: Prédios; Desafogada; Cidade; Zona envolvente: Residencial;

T2 em bom estado de conservação, último andar, vistas desafogadas, cozinha equipada, duas frentes,box para dois carros, inserido num condominio com espaços verdes ajardinados e parque infantil.Características: Empreendimento Nº Pisos 5. Nº apartamentos Piso 3. Revestimento Cerâmica. Elevadores: Normais 1; Nº Fogos: Habitação 15; Exterior Entradas 1. Parque infantil. Nº Frentes 2. Jardim: Exterior; Orientação solar: Norte; Nascente; Visibilidade: Boa; Outros Piso: Outro 5; Estacionamento Nº de carros 2. Garagem fechada: Interior; Portão de garagem: Automático; Climatização e conforto Ventilação mecânica. Fogão de Sala. Tv por cabo. Aquecimento água: Gás; Gás canalizado: Completo; Caixilharia: Alumínio; Vidros duplos; Domótica e Segurança Video-porteiro. Porta de segurança. Divisões Roupeiros 2. Lavandaria 1. Quartos 2 (13m², 13m²): Pavimento Madeira ; Acabamento das paredes Pintadas ; Salas: Nº 1; Área 26m²; Pavimento Madeira ; Acabamento das paredes Pintadas ; Átrio: Área 8m²; Pavimento Madeira ; Acabamento das paredes Pintadas ; Cozinha: Área 15m²; Pavimento Cerâmica ; Móveis Laminado ; Placa e forno; Esquentador; Exaustor; Máquina lavar louça; Acabamento das paredes Cerâmica ; Despensa; Combinado; Corredores 1: Acabamento das paredes Pintadas ; WC´s 1: Completo 1; Acabamento das paredes Cerâmica ; Enquadramento Acessos: Transportes públicos; Localização: Periferia; Serviços: Supermercados; Bancos; Correios; Farmácia; Escolas; Infantário; Vistas: Prédios; Desafogada; Cidade; Zona envolvente: Residencial;

Andar T4 com 200 m2 + 40 m2 de varandas, junto ao Polo II. Salão com 54 m2, cozinha com 19 m2, 2 suites, 3 wc´s, ar condicionado, alarme, fibra óptica interior, 2 garagens e aparcamento. Edifício de qualidade superior com revestimento exterior em pedra natural e painéis solares. Local tranquilo com zona verde envolvente e transportes públicos. Conheça mais: 962143679 ou 917584968 – chavedourada@sapo.pt

Estado: Usado Área Útil: 240 m² Moradia em pedra com capela do Sec. XVIII reconstruída e terreno com 5.600 m2. Composta por um R/c com adega, lagar antigo, 2 w/c’s, cozinha de apoio e salão de festas e 1º andar com cozinha, copa com lareira, despensa, sala de jantar, sala de estar, 4 quartos, roupeiros e 2 w/c’s. Soalho e portas em carvalho, w/c’s em cerâmica e janelas com vidro duplo e banquinhos com namoradeiras. No exterior podemos usufruir de um espaço agradável com alpendre, terraço e 3 anexos para reconstrução que podem ser transformados em T0 e T1. Casa de caseiro para reconstrução, laranjal, espigueiro, rede de água e esgotos, poço com água potável e um tanque. Localiza-se a 2 km do centro de S. Pedro do Sul e das Termas de S. Pedro do Sul. Excelente vistas e orientação solar, em que pode desfrutar do prazer do silêncio do campo, aliado aos interessantes espaços verdes, ir-lhe-ão proporcionar momentos de lazer com que sempre sonhou. VISITE OS NOSSOS IMÓVEIS EM w w w. h a b i f a c t u s. c o m Ref.: 1250041

Estado: Novo Área Útil: 200 m² Andar T4 com 200 m2 + 40 m2 de varandas, junto ao Polo II. Salão com 54 m2, cozinha com 19 m2, 2 suites, 3 wc´s, ar condicionado, alarme, fibra óptica interior, 2 garagens e aparcamento. Edifício de qualidade superior com revestimento exterior em pedra natural e painéis solares. Local tranquilo com zona verde envolvente e transportes públicos. Conheça mais: 962143679 ou 917584968 – chavedourada@sapo.pt Ref.: 1042130

Área do Terreno Casa rústica totalmente remodelada de r/c e 1º andar de área coberta 220 m2, 1 suite + 3 quartos, 3 WC´S, 2 salas em que uma delas é em pedra c/ 50 m2 e salamandra + 1 casa em pedra r/c e 1º andar de área coberta de 80 m2. Logradouro de 144 m2, quintal de 325 m2, garagem e churrasqueira c/ forno. A casa encontra-se totalmente mobilada, boa exposição solar e situa-se numa zona verde bastante calma e tranquila. Próxima do IC8 ( a 5 minutos de Castanheira de Pêra e de Figueiró dos Vinhos, da maior praia artificial da Europa e de outras praias fluviais. (Toda mobilada).

Estado: Usado Área Útil: 105 m² Apartamento T2+1 em duplex, com optimo terraço no 1º andar e açoteia no segundo com excelente vista mar. Cozinha equipada, ar condicionado, Situado no empreendimento turistico das Pedras del Rei, onde poderá usufruir das piscinas, campo de ténis, espaços verdes, espaço infantil, restaurante, bar e apenas a 10 minutos a pé da Praia do Barril. Visite todos os nossos imóveis em w w w. h a b i f a c t u s. c o m Ref.: 1249016

Moradia Para Venda em Palmela, Palmela MORADIA EM MADEIRA EXÓTICA DO BRASIL E EM ALVENARIA COM PISCINA Casa em madeira exótica e alvenaria de luxo, com piscina e telheiro com forno e barbecue. Garantia de 30 anos dada pela empresa construtora. O Rés Do Chão é em alvenaria e tem uma área total de 180 m2, garagem, zona de lazer, lareira alentejana, WC, casa das máquinas e quarto de arrumações. Tem saída directa para a zona de churrasqueira, que se situa nas traseiras da casa e que também tem forno a lenha. Caldeira de 350 l para águas quentes, a gasóleo. Tem piscina com sistema de desinfecção por depuração de sal e furo com água potável, sendo que é a consumida em casa, zona verde, portões automáticos para entrada na propriedade e na garagem com um só comando. A casa é revestida na zona de alvenaria a pedra da Serra D'Aire, assim como a parede de s habitações e a churrasqueira. O primeiro andar é todo revestido em madeira exótica do Brasil-Piquiá-com garantia da empresa construtora/montagem de 30 anos. VENHA VISITÁ-LA! É UMA CASA DE SONHO Cozinha 28 m² Móveis em carvalho e despensa. Tem máquina da loiça, máquina da roupa e forno. Pavimento em mosaico. Sala Comum 58 m² Lareira. Pavimento em mosaico. Suite 34 m² Roupeiro, WC e mezanine. Pavimento flutuante. Suite 25 m² Closet e com WC. Pavimento flutuante. Casa de Banho 5 m² Suite: Pavimento em mosaico. Casa de Banho 5 m² Suite. Pavimento em mosaico. Casa de Banho 6 m² Pavimento em mosaico e de apoio aos quartos. Casa de Banho 6 m² Pavimento em mosaico e lava mãos em madeira. Casa de Banho 2 m² Chão em mosaico e apoio zona R/C. Quarto 14 m² Roupeiro. Pavimento flutuante Quarto 14 m² Funciona como escritório. Pavimento flutuante. Garagem 180 m² Outros CORREDOR: Chão flutuante e tecto em madeira. Outros Telheiro com churrasqueira Outros Canil Outros Pomar Piscina de água salgada

(Ref.:53/M/00675 - EUROPREDIAL - Fernandes e Osório, S.M.I., Lda) 3050 / T7 / ALGARVE / VILA NOVA CACELA Moradia com 15 anos implantada num lote de terreno com 600 m2, 158m2 de construção, composta por 3 pisos (rés-do-chão), 1º 2º andar e anexo a tardoz, distríbuida de seguinte forma: Rés-do-chão: sala comum com aproximadamente 30m2 e marquise fechada c/cerca de 25m2 e frente para o jardim e piscina; cozinha completamete equipada com +/- 16m2; Terraço com barbecue, com cerca de 50m2. Anexo: independente com um quarto, cozinha, 1 casa de banho e caldeira. 1º Andar: 3 quartos com roupeiro, 1 casa de banho, varanda. 2ºAndar: 2 Quartos, 1 casa de banho, terraço panorâmico com +/- 32m2, sendo este servido por escada exterior e por elevador interior. Acabamentos: Bom acabamentos, portadas nas janelas. A moradia exteriormente é revestida a pedra e pintada a branco. Outros: jardim com plantas, relva e pedra antiderrapante, bem como a envolvência do terraço e do barbecue. A piscina tem 8x4 =32m2. A propriedade está toda vedada com muro e chapa verde. Garagem para um carro e estacionamento ao ar livre, no jardim. A moradia levou obras recentes de beneficiação. Fica +/- a 800 metros da praia.

Moradia Para Venda em Albufeira, Albufeira Venda Moradia T4 em Albufeira, Albufeira Moradia uni familiar tipologia V4, inserida em empreendimento de grande qualidade, situado numa das encostas da cidade, o que permite desfrutar das excelentes vistas sobre a cidade e o mar. Trata-se de um condomínio fechado com desafogadas zonas verdes e duas piscinas, de adultos e de crianças. Esta propriedade tem a vantagem de ter para usufruto privado uma área de 10 000 m2 dentro do próprio condomínio sem que com isso tenha qualquer tipo de agravamento nos impostos. Os materiais empregues são de primeira qualidade e de muito bom gosto fazendo com que este empreendimento seja considerado uma gama alta. As moradias distribuem-se por dois pisos e cave, com acesso directo pelo interior. Possui garagem fechada que permite o estacionamento de três carros. A fachada exterior é forrada a pedra natural ate uma altura de 1,5 m e a fachada interior é forrada a madeira, sensivelmente até a mesma altura, e na mesma cor das portas, roupeiros, armários de cozinha. No seu interior a distribuição das divisões faz-se da seguinte forma: no rés-do-chão tem a cozinha que fica totalmente equipada, com placa forno, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, frigorífico e arca verticais, todos os electrodomésticos da marca Bosch; Sala bastante ampla com lareira e recuperador de calor e grande terraço com barbecue virado para o jardim e piscina com bonitas vistas para a cidade e o mar. Tem ainda um quarto uma despensa e uma casa de banho completa. O acesso ao primeiro andar faz-se por bonita escada em pedra natural onde se encontram três quartos em suite com grandes roupeiros com portas em vidro, e outro terraço panorâmico. O chão dos quartos é em madeira da mesma cor e qualidade das já existentes na construído. Toda a casa fica equipada com ar condicionado, tem persianas eléctricas em alumínio, vidros duplos e caixilharias em alumínio também. Em toda a habitação existe um tecto falso com lâmpadas embutidas e sala possui uma sanca com luz florescente indirecta. Excelente para férias ou residir! S.H. – R.F. 926 974 826

Moradia em Banda Para Venda em Albufeira, Albufeira Venda Moradia em Banda T2 em Albufeira, Albufeira Moradias geminadas de tipologia V2, inseridas em empreendimento de grande qualidade, situado numa das encostas de Albufeira, o que permite beneficiar das excelentes vistas sobre a cidade e o mar. Trata-se de um condomínio fechado com desafogadas zonas verdes e duas piscinas, de adultos e de crianças. Os materiais empregues são de primeira qualidade e de muito bom gosto fazendo com que este empreendimento seja considerado uma gama alta. As moradias distribuem-se por dois pisos e cave, com acesso directo pelo interior. Na cave existe uma garagem fechada que permite o estacionamento de 2 carros. A fachada exterior é forrada a pedra natural ate uma altura de 1,5 m e a fachada interior é forrada a madeira, sensivelmente até a mesma altura, e na mesma cor das portas, roupeiros, armários de cozinha. No seu interior a distribuição das divisões faz-se da seguinte forma: no rés-do-chão tem a cozinha que fica totalmente equipada, com placa forno, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, frigorífico e arca verticais, todos os electrodomésticos da marca Bosch; Sala bastante ampla com lareira e recuperador de calor e grande terraço com barbecue virado para o jardim e piscina com bonitas vistas para a cidade e o mar. O acesso ao primeiro andar faz-se por bonita escada em pedra natural onde se encontram dois quartos em suite com grandes roupeiros com portas em vidro, e outro terraço panorâmico. O chão dos quartos é em madeira da mesma cor e qualidade das já existentes na construído. Toda a casa fica equipada com ar condicionado, tem persianas eléctricas em alumínio, vidros duplos e caixilharias em alumínio também. Em toda a habitação existe um tecto falso com lâmpadas embutidas. A cozinha, casas de banho e sala têm sanca com luz florescente indirecta. Excelente investimento para férias ou residência! S.H. – R. F. 926 974 826

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Projecto Para Venda em Portimão, Portimão Projecto Familiar. Serve o presente para lhes apresentar um projecto de construção de um condomínio fechado com um plano de investimento particular, para levar a cabo a construção e iniciar a exploração. O imóvel pertence à minha família, não tem quaisquer ónus ou encargos, tem o projecto aprovado e está a licença de construção em emissão. Quer dizer, se encotrar o ou os parceiros, que pretendam investir no nosso plano, posso começar a construir de imediato. Estamos perante uma crise mundial e os bancos não estão, nesta data, abertos para qualquer tipo de créditos. Como começa a parecer, que devido à conjuntura económica, actual, principalmente com as falências de banco e seguradoras, bem como, às irregularidades praticadas pelas administrações dos mesmos, poderemos não ter uma resposta afirmativa quanto a financiamentos bancários. Antecipando este cenário e como não é possivel prever qualquer resultado em breve, gostaria de saber qual a abertura para podermos avançar com o plano de investimento com a garantia em caso de incumprimento do pagamento do capital previsto no plano, ser a hipoteca a favor do investidor no montante a receber no final do prazo. Caso possamos avançar com este instrumento, abriremos o plano de investimento particular para um total de 1.500.000€. Passaremos a utilizar somente capitais provenientes de investimentos particulares e fazemos um buy-pass completo aos bancos, no que diz respeito ao financiamento para construir e equipar o complexo. Note-se que a execussão deste projecto não se destina à venda dos apartamentos mas sim à exploração turística dos mesmos. As garantias normalmente prestadas aos bancos, para este tipo de investimento, serão prestadas directamente ao investidor particular ou consórcio de investidores. Faremos uma hipoteca genéria a favor dos investidores de 2.250.000 euros (1.500.000 euros + 50%), para garantir a totalidade dos investimentos. Note-se que ao estarem aplicados a totalidade de 1.500.000 euros o imóvel valerá 2.780.000 euros. O instrumento jurídico para justificar a aplicação, na minha opinião, poderá ser uma promessa de compra e venda de n apartamentos ou do conjunto todo, válida por cinco anos e que em caso de incumprimento, será reembolsado ao cliente o sinal mais uma penalização de 50%. Assim o investidor fica com um instrumento em mãos, bem como tem a garantia hipotecária a garantir o bom cumprimento do contrato. Serão efectuadas vistorias trimestralmente e enviados os relatórios aos investidores para acompanhamento do projecto. Poderá também ser designado localmente um observador para verificar IN LOCO o bom desenvolvimento do mesmo. alteração/adaptação de moradia existente e construção nova de conjunto habitacional e piscina Vale de Lagar | Portimão Carlos Alberto Coelho Simplício e outra MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA 1. Introdução Refere-se esta memória descritiva e justificativa ao projecto de alteração/adaptação de moradia existente e construção nova de um conjunto habitacional e piscina, a levar a efeito no Vale de Lagar, Freguesia e Concelho de Portimão. O programa é o da constituição de 19 fogos de tipologia T0,T1 e T3, em espaço destinado a comércio/serviços/indústria/restauração e bebidas, piscina e infra-estruturas de apoio (piscina, áreas de lazer e de estadia e estacionamentos). Tem como antecedentes o processo nº 1413/85 e o processo nº869/04. 2. Localização e Condicionantes Físicas O terreno onde se pretende intervir possui a área registada de 4200m². Está localizado na zona Vale de Lagar e possui uma construção composta por cave, r/chão e 1º andar com uma superfície coberta de 673,00m² e superfície descoberta de 3 527,00m², corresponde ao artigo 8191 e está descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº 00199/200285. Morfologicamente, o terreno decresce de Poente para Nascente. Confronta a Norte com Torralta-Club Internacional de Férias SARL, a Sul com José Fortunato Saraiva Pina, a Nascente com Estrada Municipal e Poente com arruamento existente. 3. Condicionamentos Legais da Ocupação A área de intervenção deste estudo encontra-se abrangida para efeitos legais no âmbito do ordenamento do território pelo Plano Director Municipal de Portimão. De acordo com a Planta de Ordenamento do Plano Director Municipal de Portimão, publicado no DR, série I-B, nº 132/95 de 7 de Junho, o terreno insere-se em Zona de Expansão Urbana Z 2, cujos parâmetros urbanísticos são os constantes na alínea a), do nº 3, do artº 45º do respectivo Regulamento, nomeadamente: Densidade Populacional < 130Hab/ha, CAS<0.40, CIS<0.50, COS<0.45 e Cércea Máxima dos Edifícios de 4 pisos. 4. Caracterização da ocupação proposta 4.1. Caracterização Global A proposta de ocupação urbanística teve como referências: - A integração da nova estrutura edificada com a construção existente no terreno, e na envolvente. - A morfologia do terreno, procurando respeitar a topografia existente e a melhor orientação solar e de vistas. - O programa habitacional pretendido pelo promotor. - As condicionantes legais de ocupação e de construção. Tendo em consideração as características da envolvente, com predominância da habitação unifamiliar, e a pretensão do promotor de manter a construção existente, conclui-se que o melhor programa de ocupação da edificação nova será na construção de um edifício único de 2 pisos acima do solo implantado a Poente da construção existente. A construção existente será alterada e adaptada para a constituição de 3 fogos e espaço destinado a comércio/serviços/indústria/restauração e bebidas. No exterior, será implantada uma piscina e área verde de lazer; serão melhorados os acessos ao interior do lote, assim como a constituição de lugares de estacionamento. alteração/adaptação de moradia existente e construção nova de conjunto habitacional e piscina Vale de Lagar | Portimão Carlos Alberto Coelho Simplício e outra Para a construção nova, propõe-se a constituição de um edifício de 2 pisos acima do solo, com cave para estacionamento automóvel seria a solução mais integrável, tendo em atenção a área disponível e parâmetros urbanísticos autorizados, para o edifício novo proposto. O edifício é composto por 8 T1 no piso 0 e 8 T1 no Piso 1, apoiado por uma cave destinada a 16 lugares de estacionamento automóvel. Para a construção existente, propõe-se a adaptação de moradia a edifício composto por 3 fogos (1T0, 1T3 e 1T1) e um espaço destinado a comércio/serviços/indústria/restauração e bebidas. Embora se trate de 2 edifícios independentes com acessos próprios, esclarece-se que se trata de um conjunto habitacional único, que será dividido em propriedade horizontal, e que irão ter garagem e espaços exteriores comuns. Estão previstos 32 lugares de estacionamentos (13 lugares no exterior e 16 lugares em garagem). 5. Descrição do projecto Atendendo ao que atrás foi exposto e considerando a configuração e dimensão do edifício e o programa do requerente este, desenvolver-se-á em: CONSTRUÇÃO NOVA: - cave, com a área de construção de 558,30m², destinada a garagem para 16 lugares de estacionamento automóvel e 8 espaços de arrumos. - r/c, com a área de construção de 558,50m², destinado à constituição de 8 fogos T1. - 1º andar, com a área de 528,30m², destinado à constituição de 8 fogos T1. - cobertura, será composta por terraço não acessível, e será preparada para a instalação de colectores solares para aquecimento de águas (AQS). CONSTRUÇÃO EXISTENTE: - r/c, com a área de construção de 254,50m², destinado à constituição de 1fogo T0, 1 espaço destinado a comércio/serviços/indústria/restauração e bebidas, espaço de arrumos e acesso vertical do edifício. - 1º andar, com a área de construção de 239,73m², destinado à constituição de 1 fogo T3. - 2º andar, com a área de construção de 115,66m², destinado à constituição de 1 fogo T1. - cobertura, será composta por cobertura inclinada, e será preparada para a instalação de colectores solares para aquecimento de águas (AQS). No logradouro está prevista a construção de uma piscina com a área de 89,76m², áreas verdes de lazer e estadia. No total, o edifício terá a área de implantação de 1245,00m², área total de construção (s/garagem) de 1696,65m². A cave terá 558,30m². Quanto à área de impermeabilização, está preconizada a área de 1486,08m², correspondentes a: - 89,76m² da piscina, 1245,00m² de implantação do edifício e alpendres, com o índice de impermeabilização 1 - 76,53m² em deck de madeira, com o índice de impermeabilização 0.20 (15,30m²), - 549,42m² em saibro para percursos de automóvel, com o índice de impermeabilização 0.20 (109,88m²), alteração/adaptação de moradia existente e construção nova de conjunto habitacional e piscina Vale de Lagar | Portimão Carlos Alberto Coelho Simplício e outra - 130,74m² em lajetas para percursos pedonais exteriores, com o índice de impermeabilização 0.20 (26,14m²). 6. Quadro técnico - 19 fogos (1T0, 17T1 e 1T3) = 48,50 - implantação de 1245,00m² CAS = 0.2964 - construção de 1696,65m² COS = 0.4039 - impermeabilização de 1486,08m² CIS = 0.3538 - 3 pisos habitacionais e 2 pisos habitacionais + cave C = 4 pisos - estacionamentos = 32 lugares (16 ext + 16 int) 19F x 1,5 lug = 28,5 lug + 3,5 lug p/ 147,09m² comércio - piscina com 89,76m² 7. Partido estético e tratamento de fachadas Na construção existente, tentou-se simplificar a sua forma, tornando os elementos que a compõem mais rectos e lineares. Na construção nova, propõe-se um edifício de forma recta e regular, com guarda-corpos em chapa metálica perfurada e corrimão de madeira, e vãos largos que permitem uma boa exposição solar dos fogos. 8. Descrição dos trabalhos -Escavação - Para a abertura de caboucos, em todas as paredes e pilares, de acordo com as plantas. -Fundações - Serão executadas em betão armado nas sapatas de pilares e muros de suporte e, nas restantes paredes, em betão ciclópico, com as dimensões indicadas nas respectivas plantas. Irão à profundidade necessária até se encontrar terreno estável e suficientemente firme, para suportar as cargas e subirão até ao nível da entrada. -Alvenaria de tijolo - As paredes exteriores serão constituídas por paredes duplas, cujos panos serão formados por tijolos de 0.11m, intermeados por uma caixa de ar de 0.04m, ocupada parcialmente por placas de “wallmate cw”, cuja espessura será indicada no projecto de isolamento térmico a entregar oportunamente. As paredes interiores, separadoras dos compartimentos serão constituídas por tijolo de 0.11m. Todas as paredes serão devidamente isoladas e rebocadas. -Cobertura - A estrutura resistente será em laje maciça. As lajes serão devidamente impermeabilizadas e isoladas. Será constituída por terraço visitável, revestida a tijoleira cerâmica. -Estrutura - Será constituída por um reticulado formado por pilares e vigas em betão armado, com lajes maciças, conforme projecto de cálculo a entregar oportunamente. -Pavimentos - A estrutura resistente será em laje maciça, encimada por uma camada de forma de inertes de betão e leca, massa de regularização e revestida a mosaico cerâmico nos compartimentos, mármore ou brecha nas escadas e tijoleira cerâmica nas varandas e terraço da cobertura. -Tectos - Serão devidamente estucados. -Carpintarias e serralharias de limpo - As portas interiores serão em contraplacado de tola envernizada (tipo Placarol), bem assim como os armários. Os vãos exteriores serão de alumínio termolacado na cor branco, conforme indicado nos alçados técnicos e serão protegidos por persianas metálicas de cor branco. As portas de entrada nos dois edifícios serão em madeira maciça tipo pinho. alteração/adaptação de moradia existente e construção nova de conjunto habitacional e piscina Vale de Lagar | Portimão Carlos Alberto Coelho Simplício e outra -Instalações sanitárias - Os sanitários serão apetrechados como se indica nas peças desenhadas. Utilizar-se-á louças sanitárias do tipo Valadares. -Cozinhas - As cozinhas serão equipadas como se indica nas peças desenhadas. Utilizar-se-á mobiliário escolhido de entre a variada gama existente no mercado, de qualidade comprovada. -Acabamentos interiores - As paredes das instalações sanitárias, serão revestidas a azulejo até à altura do tecto. Todas as outras paredes serão devidamente rebocadas e acabadas a roscone liso, sendo pintadas com tinta de água. - Acabamentos exteriores - As paredes serão devidamente rebocadas e pintadas a tinta texturada de cor branca e revestida com elementos de pedra da região em conformidade com os alçados técnicos. As guardas das varandas serão em vidro com estrutura de suporte em ferro de secção I. As pérgolas na cobertura serão em ferro e com secção em I. As caixilharias serão em alumínio termolacado cor branco. -Canalizações de águas e esgotos - As canalizações de águas serão efectuadas em Wirbso ou equivalente, com os diâmetros e traçado indicados nas peças desenhadas, a entregar oportunamente. A distribuição de água quente será assegurada por esquentador. Prevê-se a ligação à rede pública A rede de esgotos será efectuada em PVC KMA e terá os diâmetros e traçado constantes no respectivo projecto, a entregar oportunamente, sendo encaminhada para a rede pública de esgotos. -Instalação eléctrica - Obedecerá a todas as condições exigidas pelo Regulamento de Instalação de B.T. -Gás - A distribuição de gás será garantida através de rede interna, sendo o fornecimento efectuado por firma da especialidade. -As características da construção respeitam a legislação aplicável relativamente ao Comportamento Térmico e Acústico, bem assim como Ventilações e Exaustão de Gases, Fumos e Cheiros, cujas soluções serão oportunamente apresentadas nos respectivos estudos. - Anexa-se relação de projectos de especialidade a entregar após a aprovação do presente Projecto de Arquitectura. Em tudo o omisso nesta memória descritiva e justificativa, respeitar-se-ão as disposições legais e regulamentares, bem assim como as posturas camarárias e boas normas de construção.

Sobrado para Venda Bairro: Casa Verde (Zona Norte) Cidade: São Paulo - Estado: SP - Área útil: 0m² Vago: 4 Dormitório(s) sendo 2 Suíte(s) 2 Vaga(s) de Garagem sobrado com 3 andares ,garagem para 2 carros,portão automatico,sala 2 ambientes,cpa, cozinha, 4 dormitorios,2 suites ,banheira de hidromassagem ,lavabo, lavandeiria,salão de jogos ,churrasqueira,todo revestido em pedra, piso de primeira qualidade,etc.